ČECHOAMERIČAN

Pred par dny jsem cetl clanek v LA Times o tom jak lide meni zazite navyky pri koupi nebo prodeji domu. Cely clanek je zde: http://www.latimes.com/business/la-fi-realtors25-2009may25,0,7207801.story. Duvodem zmeny chovani je nejen ekonomicka krize, ale hlavne dostupnost informaci o realitach a zcasti i nezmenene chovani realitnich agentu, kteri byli navyknuti prodavat a doporucovat nemovitosti klientum, podle toho jak se jim to hodilo. Casto to bylo podle vyse provize apod. V USA to chodi prakticky tak, ze kupujiciho i prodavajiciho zastupuje realitni agent. Beznym pravidlem je, ze provize z prodeje domu je 6%, s tim, ze agenti obou zucastnenych stran si ji rozdeli rovnym dilem. U velmi drahych domu je to vetsinou domluvena castka, procentuelne samozrejme nizsi. Ale vse zalezi na domluve a prodavajici si urci kolik chce dat provizi. Cim vyssi provize, tim vetsi muze byt zajem realitnich agentu nemovitost prodat.
Bylo naprosto samozrejme pri prodeji nebo koupi domu vyuzit sluzeb realitnich agentu. Agenti totiz meli monopol na informace, protoze veskere informace o nemovitostech jsou zadavane do  MLS, coz je databaze vsech nemovitosti nabizenych v USA k prodeji. A k teto databazi meli a maji pristup jen agenti, takze pokud jste chteli koupit dumv nejake oblasti, tak aby jste meli seznam domu s informacemi o nich atd., potrebovali jste agenta. Jenze tahle doba skoncila, informace o nemovitostich (cerpajici prave z MLS)  muzete snadno ziskat na internetu, napr. na Realtor.com se vyhledava lepe nez v nabidkach realitnich agentu vygenerovanych z MLS. Navic si vyhledate presne podle svych predstav a ne podle toho co se libi agentovi nebo z ceho ma vice penez. Predstava idealniho domu se totiz u kazdeho lisi a nenarazil jsem v USA na realitniho agenta, ktery by mi zaslal nabidku na dum, ktery by se mi na 100%  libil. Jenze takovy dum si klidne vyhledam sam na Realtor.com, Zillow.com a podobnych webech. Vetsinou tam vidite dostatecne fotografii, mapu, detailni pohledy ze vsech stran a nebo i street view. Tohle vse vam eliminuje zbytecne a casove narocne navstevy potencinalnich nemovitosti a vyselektujete jen ty, ktere by vam mohli opravdu vyhovovat.
Takze lide, jako ja, kteri zjistili ze koupe domu s pomoci realitniho agenta je ztrata casu, je zacli obchazet tim, ze si hlavni research udelaji sami. Realitni agent je pak jen k tomu aby vas pustil do domu, pokud si ho chcete prohlednout. Ma totiz pristup k ciselnym kodum na zamku domu, pokud si jej chcete prohlednout (ale tohle vam muze umoznit i agent prodavajici strany). Dale  za vas pak jedna s agentem prodavajiciho o cene. Coz se mi zda trosku kontraproduktivni, protoze pokud je agent placen procenty z prodejni ceny domu nebo bytu, tak rozhodne nema zajem, aby jste nakoupili za co nejnizsi cenu. Jako kupujici bych rozhodne vice uvital, kdyby byl agent hodnocen podle toho kolik mi usetri.
Realitni agenty ale samozrejme uplne nezatracuji, protoze maji nezastupitelnou ulohu pri naslednem vyrizovani veskerych dokumentu, museji zjistit vsechny informace o moznych problemech s nemovitosti apod. Ovsem tahle prace je prakticky skoro stejna at se jedna o byt za $100.000 nebo o dum za $5.000.000, takze opet nechapu proc by mel agent v jednom pripade dostat $3.000 a ve druhem $150.000. Urcite by se provize mela odvijet podle ceny domu, ale ne zas tak vyrazne, coz plati hlavne pro agenty, kteri vam jen dum ukazi a pak vyridi dokumenty.
Jine je to u agentu, kteri zastupuji prodavajiciho. Prodat dum znamena ho inzerovat v novinach, na webech, vysperkovat ho aby vypadal co nejatraktivneji, mit open house pro potencionalni zajemce apod. Coz stoji penize a rozhodne stoji i vic penez prodat drahy dum v Beverly Hills  nez kulnicku v Palmdale. Navic ukolem takoveho agenta je prodat nemovitost za co nejvic.

Takze znamena to konec realitnich agentu v USA? Rozhodne ne, ale v kazdem pripade to bude znamenat jejich vyrazny ubytek. Znatelne se take zmeni jejich uloha pri transakcich s nemovitostmi a zustanou jen ti, kteri se prizpusobi novym trendum. Myslim ( a hlavne doufam) ze cely business model realitniho agenta se naprosto zmeni, realitni agent kupujiciho bude spise vyrizovat transakce po papirove strance a nebude mit takovou ulohu pri vyberu nemovitosti jako mel dposud. Napoak agent na strane prodavajiciho se bude muset mnohem vice snazit prosadit prodavanou nemovitost v konkurenci.

Byl pozdni vecer – prvni maj -
vecerni maj – byl lasky cas.
Hrdliccin zval ku lasce hlas,
a ja byl tou dobou v Las Vegas ,…..

Opet jsem stravil tyden v Las Vegas, opet sluzebne, opet jsem prohral nejake penize (ac jsem zaprisahly odpurce hazardu), opet jsem se prejedl v bufetech (a nejen prejedl) , opet me nicilo vedro (a to neni jeste poradne leto). Do Las Vegas jezdim celkem rad, i kdyz je to tam porad stejne.

Do Las Vegas jsem letel za kolegou, ktery tam dojednaval detaily jednoho vetsiho obchodu. Protoze jsme jednali trosku nekoordinovane, tak zatimco kolega bydlel v prestarlem Hiltonu za drahe penize , ja si uzival luxusu hotelu Wynn za smesnou cenu $108/noc. Poprve jsem zkusil objednat hotel neprimo pres Hotwire, a vyplatilo se.

I pres ekonomickou krizi, kasina jsou stale docela plna, ulice i restaurace jsou plne lidi. Presto je ekonomicka recese ve Vegas citit.  Dozvedet se neco o soucasnem gaming bizu v Las Vegas se muzete dozvedet z rozhovoru se Stevem Wynnem, ktery vybudoval nekolik hotelu, napr. Mirage, Bellagio, ktere pak prodal, a pote vybudoval hotely Wynn a Encore. Je to docela machr jako businessman, jen ma trochu posramocenou povest jako osoba kvuli sve aroganci a jednani s lidmi.

Prvni cast rozhovoru. Je rozdelena do 4 segmentu.
http://www.lasvegassun.com/videos/sets/2009/apr/08/uncertain-futures/

Druha cast rozhovoru venovana i politice v Nevade a je take rozdelena do 4 segmentu:
http://www.lasvegassun.com/videos/sets/2009/apr/09/poison-choice/

Je zajimave sledovat co se deje na realitnim trhu v Las Vegas. Residencni nemovitosti se prodavaji za zlomek ceny, ktera se platila pred lety. Jeste zajimavejsi (a tragictejsi) je situace u velkych residencnich projektu. MGM Mirage ma problemy s financovanim obrovskeho projektu za 8.5 miliardy dolaru City Center. Dubajsky investor se zacal s MGM Mirage soudit, ale nakonec dosahli dohody. Vice muzete precist v clanku, ktery vysel v Los Angeles Times. Ani se nedivim, ze panuje histerie okolo techto obrovskych projektu. Rada lidi (casto jen spekulantu) , kteri rezervovali byty, od techto koupi odstupuje. Casto je pro ne lepsi a levnejsi nechat propadnout zalohy, ktere zaplatili.

Zde je fotografie jineho residencniho projektu v Las Vegas, v noci je v techto komplexech se stovkami bytu rozsviceno jen par svetel, v nekterych budovach sviti celkem jen 2-3 okna. Dalsi podobny projekt byl dokoncen nedavno jen pres ulici a jiny hned vedle se prave dokoncuje, situace je i u techto projektu stejna. Nevim, kdo tyhle byty bude kupovat, vestinou se nejedna o nic levneho. A pri stavu realitniho trhu v Las Vegas nejsou developeri rozhodne v zavidenihodne situaci.

Stavi se take nove hotely, ktere budou otevreny behem pristiho roku …. Cosmopolitan, Plaza, Enchelon. Zastavit takove projekty je asi nemozne, takze developerum asi jen zbyva doufat, ze nez se projekty dokonci, tak se ekonomika zvedne.

Na zaklade doporuceni, jsme zajeli na veceri do restaurace Texas de Brazil, coz je brazilsky steakhouse. Je s podivem, ze tuhle restauraci v Los Angeles nemame. Pokud jste vegetariani, tak tam nechodte, pokud mate radi maso, tak mi verte, ze po navsteve teto restaurace ho nebude chtit dlouho videt. Bez prestavky vam na stul nosi maso – hovezi steaky, kureci, jehneci, …. vse na nekolik zpusobu a pokud nemate zaludek o objemu palivove nadrze Hummeru, tak ani vse neochutnate. A to vse za jednu cenu. Muzete tam sedet hodiny a hodiny a snist masa kolik chcete. Meli take uzasny salatovy bar a obrovsky vyber vin, ale tohle misto je o mase. Pri navsteve Las Vegas si tuhle restauraci rozhodne nenechte ujit. Rezervace je nutna!